СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ. Специальные счета

Уважаемые собственники!

Согласно требованиям жилищного законодательства, в соответствии со ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД).

В целях принятия собственниками в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД, посредством очного голосования, заочного, либо очно-заочного голосования.

  В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в МКД должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ, а именно об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 3 ст. 173 ЖК РФ).  Согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в МКД в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в МКД должны быть определены:

 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

  2) владелец специального счета;

  3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Кроме этого, в соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ (в ред. от 29.06.2015 № 176-ФЗ) решение общего собрания собственников помещений в МКД о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

При проведении общего собрания собственников помещений в МКД должны учитываться требования к порядку организации, проведению и оформлению решений общих собраний собственников помещений в МКД, установленными ст. 44-48 ЖК РФ, приказами Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр., и от 25.12.2015 № 937/пр.

Образцы документов для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на специальном счете, а также инструкция проведения капитального ремонта МКД для специальных счетов Вы размещены на сайте НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» : https://fkrnnov.ru/.